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          有貸款的房子怎么賣,介紹4種方式

          2022-08-31 16:25 admin 38

          現在一二線城市房價高,大部分人買房都是付首付,然后剩下的錢向銀行抵押貸款。所以很多打算賣的房子,都有不少的貸款,那有貸款的房子怎么賣?下面給大家介紹4種方式。

          有貸款的房子怎么賣,介紹4種方式

          一 、申請抵押貸款還清剩余房貸

          如果房貸剩余過多,無法辦理轉按揭手續,可通過向銀行或小貸公司辦理抵押貸款,從而還清剩余房貸。當然賣方也可根據實際情況,用名下的其他抵押物,向銀行或小貸公司申請抵押貸款,以此結清房子的剩余貸款。待買家支付放款后再將銀行的抵押貸款還清。

          二 、利用買方首付款還清剩余貸款

          賣方利用買方付的首付款來還清剩余房貸,辦理解押后再進行買賣交易。這種方式操作上較為簡單,用的人也比較多。但此種操作方式,適用于原借款人(賣方)貸款額度較低或已經償還了大部分貸款,當前房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易首付比例為房產總交易額的30%~40%,這對于房貸余額所剩不多的賣方來說,完全可以利用買方支付的首付款將剩余房貸還清。同時對于買方來說,將房貸還清,辦理解押后再進行交易無疑更加安全。

          三、 轉按揭

          房貸轉按揭,也叫個人住房轉按揭貸款,簡單地來說,就是借款人(賣方)想要出售作為抵押物的房屋,需要將房子的按揭貸款轉給買方,讓買方繼續償還賣方應還的貸款。

          當然轉按揭辦理過程中,需要經過貸款銀行的同意。具體操作中,房貸轉按揭業務分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種。

          此外,對于買方來說,由于資信、貸款意愿、月供能力以及購房資金上的差異,在辦理轉按揭業務時,可根據自身實際情況選擇不同的貸款金額、期限以及還款方式。

          注意:房貸轉按揭在操作中會有所限制,只有少數銀行支持辦理轉按揭業務,因此轉按揭只適用于少部分人。而且不同銀行政策上有所差異,具體以貸款銀行政策為準。

          四、向親友借款還清貸款

          售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下,把剩余的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后,順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。

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